売りアパート・不動産投資情報
仲介手数料無料・割引

現金買い以外でアパートを購入する際、まず最初のハードルがローン付けです。
つい3〜4年前の好景気の時は、金融機関も大判振る舞いの時期がありました。
物件の対象エリアも広く、地方の物件でも融資が容易でしたし、物件評価によっては自己資金ゼロのフルローンも珍しくありませんでした。

では、現在のアパートローン事情はというと、“かなり厳しい”の一言です。

都市銀行では個人の属性（職業や年収、資産背景）にかかわらず、自己資金として物件価格の20〜30％が最低でも求められます。
地方銀行・信用金庫ではまだ少しだけ緩く、自己資金20％以下でもOKが出る場合もあります。
ただ、対象エリアは地銀の営業エリアに限定されます。

その他、金利は少し高めですが、オリックス信託銀行、スルガ銀行、ライフ住宅ローン等がアパートの融資に積極的な姿勢をみせていて、自己資金は10％程度でも可能性があります。
中でもライフ住宅ローンでは、ご所有の不動産を共同担保に出せばフルローンも可能です。

また、首都圏にお住まいで地方の物件をローンで買うことは現在非常に難しいのですが、日本政策金融公庫（旧称、国金）を利用できれば買える可能性が出てきます。

以下の金融機関と自己資金との目安をご覧ください。

※2010年7月現在の参考資料です。上記内容を将来にわたって保証するものではございません。

記の自己資金には仲介手数料などの諸経費は含めておりません 。
諸経費についてはこちら

結論からいいますと、現在の金融情勢から自己資金としては最低でもアパート価格の10〜30％+諸経費が必要です。